Er det ved at være tid til at låse renten fast – fixe den – på de variabelt forrentede lån?

Egentligt er det jo imod, hvad der står i de gode gamle lærebøger om, at man ved et rentefald skal have variabelt forrentede lån, mens de fast forrentede lån kommer til deres ret under en rentestigning.

Ligger du med kort forrentede lån på for eksempel 3 måneder, vil du sikkert kunne teste teorien ved at tænke tilbage på tiden siden Sankt Hans.

Rækker hukommelsen ikke til det, så kig blot på en af bankernes rentekurver over de grundlæggende renter. Hekseafbrændingen blev afløst af rentestigninger på godt 30% frem til begyndelsen af november.

Under budgetlægningen gav det mange overvejelser om rentens udvikling i 2009. Siden da er renten faldet til ca. det halve af, hvad den var til Sankt Hans. I øjeblikket er overskriften, at renten fortsat skal falde for at få gang i de økonomiske hjul. Et behageligt budskab, som det er fristende at indrette sin finansiering efter.

Det aktuelle fald i renten, er det i vid udstrækning politisk bestemt og hjulpet på vej via de forskellige nationale hjælpepakker. Ligesom julegaver skal hjælpepakkerne også finansieres på et tidspunkt.

Her er en klassisk låneoptagelse at udstede statsobligationer. Nu træder de gamle regler om udbud og efterspørgsel i kraft igen. Bliver der udstedt mange flere statsobligationer, svarer det til at øge udbuddet, så prisen (kursen) falder, og ved faldende obligationskurser bliver renterne presset opad.

Mekanismerne med kursen på statsobligationer, ændringer i renten og afsmitning til realkreditobligationer har et vist tidsspænd.

Endnu er det ikke helt fastlagt hvornår og hvordan hjælpepakkerne skal betales. Markederne har dog en tendens til at reagere, før det sker, og er tilbøjelige til at handle alene på baggrund af rygtedannelser.

Med et fix vil mange sætte lighedstegn mellem fast rente og et fast forrentet obligationslån. Dette er ikke forkert, men alt afhængig af din aktuelle finansiering kunne en mulighed måske også være at ændre det nuværende F1 lån til et F5 lån eller indgå en SWAP-aftale (variabelt til fastforrentet).

Er det tid for et fix - måske blot på en del af din finansiering?

Det afhænger helt af dine forventninger og din strategi, men det kan være guld værd (!) at forholde sig til spørgsmålet. Et fravalg er nemlig et lige så aktivt valg, som beslutningen om at skride til handling.

PS: I en af de gamle lærebøger stod der: "Grådighed er godt – profit er bedre!"