Ønsketid

Hvis man ønsker sig den bedste pris på sin nye stald er der ingen vej udenom en licitation. Staldbyggeri er nok avanceret, men ikke noget der kræver raketvidenskab, og der er derfor mange, der kan bygge gode stalde i høj kvalitet. Der er også mange, som gerne vil bygge stalde for tiden, og det er man nødt til at udnytte for at finde prisen på stalden.

Ved en licitation udarbejdes en entydig beskrivelse af arbejdet samt et tegningsmateriale over projektet.

Derved får man sammenlignelige priser på projektet og løber ikke risikoen for at blande "æbler og pærer" sammen. Ved projekteringen beregnes og optimeres konstruktioner og materialer således, at bygherre kan vælge de billigste løsninger.

Udbudsmaterialet sendes til et antal håndværkere og evt. totalleverandører. De bydende får 3 ugers "regnetid", hvor de beregner og indhenter de aktuelle priser på byggematerialer og underleverancer.

Når priserne er afgivet, samles de i et skema for at kunne sammenlignes, således at der er det samme indhold og de samme betingelser bag priserne. Selv når der gives en pris på det samme arbejde og de samme materialer, er der meget store prisforskelle. Normalt ser vi forskelle mellem dyreste og billigste tilbud på ca. 15 %, men i den seneste tid har vi set en forskel på over 25 %. Dette selv om de dyreste tilbud ligger pænt under prisniveauet fra sidste år og ikke kan kaldes dyre.

Dette betyder, at der på typiske byggerier for 10 til 20 mio. kr. er en forskel på mellem 3 og 5 mio. kr. i den samlede investering! Hvis byggeprisen falder med 15 % svarer det til 25 øre pr. kg i notering. Det betyder meget, både når byggeriet skal finansieres og forrentes! Og prøv så at tænke på hvordan prisen kan blive, hvis man ikke spørger flere steder…

Det er blevet meget billigere at bygge nu, end det har været de seneste år. Det nuværende prisniveau er så lavt, at flere håndværkere og producenter af byggematerialer enten bliver nødt til at stoppe i branchen eller at tilpasse produktionen til de ændrede vilkår. På et tidspunkt vil der derfor opstå en ny ligevægt, hvor byggepriserne finder sit naturlige leje.

Når man har fundet de billigste håndværkere udarbejdes en kontrakt, der sikrer byggeriets gennemførelse til den aftalte tid og betalingsbetingelserne. Får man formuleret sin aftale korrekt, er der meget få ekstra regninger som skal betales på grund af ændringer eller uforudsete omkostninger. I en tid med hård konkurrence og lav dækningsgrad for håndværkere og entreprenører skal man ikke forvente goodwill og gratis ekstra arbejder.

Et godt gennemarbejdet licitationsmateriale hjælper med til både at sikre det billigste byggeri, den bedste handel - og at prisen holder.

af bygningskonsulent Kristian Nielsen